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移民新加坡后,该怎样在新加坡买房子?

新加坡留学网-移民资讯-2018年11月08日 11:04

带土地的独立式洋房,半独立式洋房,排屋只有新加坡公民可以购买。(但是圣淘沙岛的别墅及排屋外国人可以购买)

  外籍人士在新加坡买房须知

  新加坡组屋只能是公民和永久居民才可以购买,外国人去新加坡买房可以买私人住宅。具体的购买条件如下:

  购买基本条件为:

  带土地的独立式洋房,半独立式洋房,排屋只有新加坡公民可以购买。(但是圣淘沙岛的别墅及排屋外国人可以购买)

  外国人或永久居民可以购买私人公寓;公寓地契分为永久地契、999年和99年地契

  立思辰留学360介绍,新加坡公寓房产面积都是实用面积,没有公摊,绝大多数项目附送免费车位,不需要另外买。每个月物业费根据所买单位面积大小及公寓设施而有所不同,通常中档新公寓三个房间的单位管理费每月$400-$600元左右。

移民新加坡后,如何在新加坡买房子?

  买房所需时间:

  现房,从下订金到完成买房手续需要2-3个月时间;

  期房,从下订金直到交房,根据工程进度大约最多3年时间;

  买房费用:

  中介费:直接向开发商购买可免付中介费

  买方印花税:3%减去$5400新币

  额外买方印花税:外国人15%,永久居民首套房产5%,第二套及以上房产10%

  律师费:大约新币$2500元起(按房产价值);

  买方成为屋主之后的费用:

  每月管理费;

  每年物业税:对自住房产,年租金估值的首8000元免税,8000元以上税率从4%起按比例递增;对整套出租房产,税率从10%起,与房屋年租金估值成正比递增。

  如果房产用于出租,业主还需缴纳所得税。所得税是基于净租金的20%来计算的。净租金就是从租金中扣除管理杂费,物业税以及银行贷款利息之后的剩余。

移民新加坡后,如何在新加坡买房子?

  买房付款方式:

  现房

  订金:成交价格的1%(签署认购书当日)

  首付款:成交价格的4%(两周内支付并执行认购权)

  买方印花税及额外买方印花税:成交价格的3%减去$5400新币加总房价的15%(执行认购权14天之内支付)

  剩余款项:完成交易前支付(通常在签署认购书后八周内)

  期房

  订金:成交价格的5%(签署认购书当日)

  首付款:成交价格的15%(在签署认购书8周内支付)

  买方印花税及额外买方印花税:成交价格的3%减去$5400新币加总房价的15%(在签署认购书6周内支付)

移民新加坡后,如何在新加坡买房子?

  剩余款项:分期付款

  PR买房流程

  新加坡的人口政策。是用受过良好教育的,或有特殊技能的外国人移民,来填补本国由于出生率低造成的人口的不足。所以,新PR 越来越多。衣食住行,屋子是PR首先考虑的问题。

  屋子,可能是大部分PR在新加坡最大的投资,虽然现在资讯发达,然而,并不是人人都对买房的步骤十分熟悉,特别是次买房的PR(包括PR转公民)。

  下文将分为PR买房流程(HDB)、买房前准备、买房手续几部分。

  下文所指的房子,如果没有指明,一般指HDB房子。

  PR买房流程(HDB)

  如果你是新PR,找一个银行助理评估你可以最多贷款多少买屋子,并获得一份贷款原则批准书(免费)。

  确认你要的地点

  找一个你觉得沟通舒服的中介,告诉他你的要求(地点,房屋大小,楼层,内部装修),你告诉他越详细,就越能做的越好,避免带你看你不想看的屋子。一个好的中介可以节省你许多的时间和麻烦。

  当你找到了梦中的家后:放 1-1000的定金,让所有的屋主签OTP。去银行拿到贷款协议书 执行 OTP,(EXE OTP)付一笔费用给卖方,包括定金,最高4000。呈交所有资料给HDB,等待次面议(1st appointment)。10天内HDB会派技术人员去检查房屋,有任何未经批准的装修,屋主需做回。

  次面议时,HDB官员会审查所有上缴的文件,及转售价。并安排第二次面议的时间。(次面议后的6-8周)。

  10天内,批准交易。

  第二次面议前两周,将准备好的现金交给律师,由律师与各方解决其余的问题。(HDB,CPF,印花税,等)

  完成前的几天,在去检查屋子,确信屋子已搬空,没有别的损坏。

  完成交易当天申请水电及从律师那里拿钥匙。

移民新加坡后,如何在新加坡买房子?

  买房前准备

  在买房前,您有两个问题要考虑: Eligibility 和 Affordability。

  即您的购房资格和购房能力。

  购房资格:

  对PR来说,比较简单,PR在新加坡买HDB,较多的是以下情况:

  2个结婚了的PR,

  2个将要结婚的PR(您必须在次面议时给HDB官员看您的ROM登记条)

  工作的母亲和读书的孩子

  未婚的PR 兄弟姐妹

  注意,一个PR是不能买HDB的,而且根据最新政策,新PR 要在拿到PR3年后才能购买组屋。

  购房能力:

  能获得PR资格的专业人士,购买一般的HDB经济能力不是问题,但是,有些PR购房者只有1人工作,或年纪很轻(PLOY 刚刚毕业),或有别的投资。此外,HDB规定,购房者在EXE OTP前,必须获得银行的贷款批准书。因此,事先的贷款能力评估是必须的。有经验的中介也可以大概估算您的贷款额。

  以上两点外,还有一些问题:

  购房的时机,购房的地点,购房的预算。

移民新加坡后,如何在新加坡买房子?

  购房时机:

  2007年底就一直有很多关于HDB要跌价的言论,到1年多后的今天,HDB终于开始跌了马上又上了,而现在的价格确是比2007年底高了不少。

  没有人可以准确预测价格的走势,大势暂时不会再上,或者说暂时调整大概是可能的,但是,调整幅度和长度未知。

  买HDB是自住的,为的是有完全属于自己的温暖的小家,为的是有个人的私密空间,为的是将要出生的孩子,为的是不受大房东,二房东的气,为的是避免忍受和完全不同习惯的人共享空间。为的是省下高额的房租。所以,和投资私人公寓比起来,购买HDB时机不重要,重要的是有没有需要,再决定。

  购房的大小和地点:

  很多朋友问,买多大的屋子和哪里的屋子最好?

  这是一个没有标准答案的问题。

  关于屋子的大小,3房还是4房,看您现在的需要和今后的需要。夫妻2人,刚刚结婚,3房式可能正好。一间书房,一间卧室。当您有了一个孩子,如果奶奶或外婆来照顾孩子,那您的书房就要利用客厅的一角了。当您有了第二个孩子,孩子渐渐长大,3房式可能就太小了。如果您的计划是,有孩子带回国内,那另当别论。

  关于成熟社区或所谓的偏远点的地区。成熟地区,如果指的是出行,购物方便。其实,跟国内的许多地方比起来,新加坡所有的地区,都属于成熟地区。地铁,巴士四通八达,NTUC近在咫尺。再偏僻的组屋,5分钟之内也能步行到巴士站。这里的图书馆,游泳池,电影院,超市星罗棋布。有组屋的地方,就有健身角落,儿童乐园,公园。对于居民来说,这些都是重要的。平心而论,哪里都蛮方便的。

  普通的PR或新公民,要买组屋的都是工作人士。

  买屋子还是要考虑上班的时间成本。比如,您在南大工作的,最好买在文理,您在CHARTERED 工作的,最好买在兀兰,海军部。您在UMC 工作的,买淡滨泥,或圣岗榜鹅较合适。国大,NUH的,则是金文泰一带。

  离单位近,每天可以多睡1小时。如果这1小时花在路上,等于每天加班1小时。

移民新加坡后,如何在新加坡买房子?

  买房所需手续

  贷款批准书 LETTER OF OFFER(公民对应HLE)

  由银行批准的贷款书,申请人签字后生效。必须在EXE OTP 前获得。否则,在1ST APPOINTMENT 时会有麻烦。

  与此对应的是公民的HLE。由HDB批准。由于HLE 有时批准比较慢,所以,一般获得HLE后再放OTP定金比较保险。

  OTP(Option to purchase)

  在买主看中屋子后,和卖主谈好价格,就要填写OTP,主要内容是:

  -付定金的日期(也即OTP日期)

  -屋子的地址

  -屋子的成交价格

  -屋子的定金数额(1-1000元)

  -EXE OTP 的最晚日期。(14天)

  -买主,卖主的姓名,身份证号码。

  -EXE OTP 的金额(1-4000元)

  -EXE OTP 后申请1ST APPOINTMENT期限。(1-90天)

  通常中介要跟双方解释一下,然后卖主就会在OTP 上签名,一旦卖主签名,14天内,他就不能把屋子卖给别人。

  买主必须在这14天内获得银行贷款,同时,买主可以利用这14天的冷静期考虑。如果他决定放弃这屋子,那么,定金将归卖主所有。如果他决定接受屋子,那么14天内他必须EXE OTP。

  递交材料,申请交易。

  EXE OTP 后的1-90天内,通常中介代劳,双方向HDB申请房屋转售。同时选择次面议的日期。

  此后的一周内,HDB会有官员去屋子察看,有无非法装修,如果有没有被批准的装修被发现,卖方必须恢复原样,否则成交不能进行。

  次面议时,买卖双方及中介需要到场,HDB官员要看买方的结婚证,身份证,如果是把孩子的名字放进居住者的,须孩子的出生证。

  同时,双方约定完成交易的时间(即COMPLETION)。

  PR买方此时去见律师,签一些委托书,委托律师帮助完成交易。律师会和银行,CPF局,HDB和别的一些政府机构打交道,帮助您完成交易,和还贷事宜。

  COMPLETION

  PR的话,不用出席,律师会去HDB完成手续,拿钥匙,结束。此时,屋子就是您的了。

移民新加坡后,如何在新加坡买房子?

  - 提前和延迟迁入 -

  通常买主要求,是否能提前拿到钥匙,这样,可以早日装修屋子。如果卖主同意,也可以搬出,没有问题,但是,如果万一成交由于种种原因不能完成,买主就白白装修了,卖主也不会补偿装修的费用。所以,一般买主只是做些小的装修。或只是粉刷墙壁。

  由于卖主不能按时搬出,比如对敲的CASE。有时会提出EXTENSION。让卖主在交易完成后,多住几个月才搬出。这一般是OTP前就讲好的,是卖屋子的一部分条件,买主接受了此条件,才能成交。否则不卖。这样的话,买主也应该通情达理,在完成交易后按照之前说定的,给卖主一定的期限。

  HDB津贴有以下几种:(只有公民可以申请)

  家庭津贴:

  给次申请的夫妻,家庭月收入不超过8000,只适用于买2手组屋,金额3万。

  父母津贴:

  以上1)的情况,加上如果买的组屋和父母,或结婚了的孩子住处靠近。则可以申请多1万的津贴。

  额外津贴:

  如果您是低收入家庭,(过去一年的平均月收入少过5000),可以申请额外的5000到4万的津贴。(1,2 照旧可以拿)。

  单身津贴:

  A)35岁以上的单身新加坡公民,可以独自买组屋,有1万1千的津贴。如果父母同住,则有2万津贴。收入过8000者不能申请,收入少过3000者,只能买5房或以下的组屋。

  B)21岁以上公民,和有长期居留准证的人结婚,也可享受单身津贴。

  添补津贴:

  以上4)A)申请人日后结婚,或B)的配偶日后成为PR或公民,可以申请添补津贴,在原来津贴额的基础上,增加到3万,或4万(如果靠近父母)。

  半额津贴:

  如果申请人的配偶已经享受过津贴,他可以申请半额津贴,1万5或2万(如果靠近父母)。

  除了额外津贴3)以外,买新组屋不能申请以上其他津贴,但是买DSBB(私人设计,建造,销售计划)或EC(执行公寓)的公民可以申请。

移民新加坡后,如何在新加坡买房子?

  新加坡购房贷款的基本程序

  在新加坡购房的都很少付全款,基本上都是按揭,在银行里申请贷款。新加坡购房在银行里贷款申请需要处理的基本程序

  第1步 – 客户提交申请和相关文件

  第2步 – 银行进行物业估价

  第3步 – 银行批准申请

  第4步 – 银行通知律师准备相关合同

  第5步 – 客户签订房屋贷款协议

  第6步 – 律师登记贷款协议

  第7步 – 客户向银行支付其它相关费用,及向开发商支付未偿余额

  第8步 – 拨付贷款

  第9步 – 客户根据已拨贷款金额和商定的利率进行月付。

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