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新加坡租房印花税缴纳指南,留学生必看

新加坡留学云-行程准备-2021年11月05日 11:07

很多学生可能不太了解,在新加坡,租房一定要交印花税,这才能让自己的合同和权益受到法律保护。印花税一般由租客承担,在签订租房合同后的14天内支付。

  很多学生可能不太了解,在新加坡,租房一定要交印花税,这才能让自己的合同和权益受到法律保护。印花税一般由租客承担,在签订租房合同后的14天内支付。印花税费=月租*租期*0.4%,这其实是一笔很小的数目,所以大家千万不要贪小便宜不交税,万一发生纠纷时无法维权就因小失大了。如果碰到房东要求不交税,也要提起警惕——这可能是圈套的开始。

  很多小伙伴们提到交税就觉得是一件特别复杂的事情,甚至有的房东中介趁机向没有中介的租客要求200刀“协助费”,让小编大吃一惊。今天,小编就为大家奉上印花税缴纳的详细攻略——交税,其实很简单!

  1. 线上提交

  首先,打开税务局IRAS的官网。

  然后,选择“Non-login services”。

  其次,选择“Stamp Lease/ Tenancy Agreement”,即可进入申请页面。

  线上申请总共有3个步骤,只需要5分钟即可完成。

  Enter Details

  第1步是填写个人信息,这一步总共分为七个小部分。

  01. Contact 申请人信息

  如果是为自己的租约交税,就勾选YES,如果是帮朋友提交,就勾选NO。

  02. Document 合同信息

  Document Description里选择“Tenancy Agreement”。如果是线上签字,Type of Document勾选“Electronic”;如果是与房东现场签纸质文件,就勾选“Physical”。Date of Document应该与租客合同里的签约日期一致。如果是整租,Property里勾选“Whole”;如果是单间出租,应该勾选“Partial”。最后的Floor Area(室内面积)可以空置。

  03. Property 房源信息

  如果还不了解新加坡地址格式的小伙伴们可以参考财富通之前的文章开通水电气账户保姆级攻略。填写Property Type时,如果租的是公寓,小伙伴们注意询问房东或中介自己所租房屋的类型是Private Residential还是Executive Condominium;如果是组屋,则是HDB Residential。

  04. Lease/Tenancy Period 租期

  起租日期和退房日期以白纸黑字的租客合同为准。

  05. Rental Charges Per Month 月租

  一般月租是固定的,也并没有细分分类,就可以简单按如下填写。如果租客合同里有其他分类,就以合同为准。

  填写后点击下方的“Calculate”即会跳出准确的印花税费用。

  06. Lessor/Landlord 房东信息

  房东一般都是新加坡公民或者永久居民,身份证类型是NRIC(National Registration Identity Card),证件号码以S或者T开头。如果房东是外国人,则应该选择FIN(Foreigner Identification Number),证件号码以F或者G开头。

  07. Lessee/Tenant 租客信息

  除了公民、永久居民和机构外,其余准证类型一律选择“FOREIGNER”即可。其次,勾选邮寄地址与租房地址相同,地址则会自动跳出。如果租客不止一个人,可以选择右下角“ADD ANOTHER PARTY”添加其他租客信息。

  要注意的是对于第1次到新加坡的小伙伴们来说,将所有的租客信息加上去非常重要。因为租客合同和印花税一起可以作为住址证明,用来申请银行开户。如果印花税单上没有租客的名字,则必须等到官方实体信件后才能去银行开户。有的房东中介偷懒不想填写表格,就借口印花税只能填1-2位租客,其实并不是。租客最高可达6位,这也是新加坡规定的合租最高人数。

  最后,点击“PREVIEWE & DECLARE”进入下一步。

  Preview & Declare

  这一步是预览和声明,小伙伴们要仔细检查填写信息,确保不要有错误。

  如果要修改,点击下方左侧的“EDIT DETAILS”可以重新进行编辑。如果检查无误,点击右侧的“MAKE PAYMENT”进入下一步。

  Pay & Acknowledge

  网上支付只支持本地银行卡以eNETS的形式支付,有本地银行卡的小伙伴们点击“PAY”登陆网银账号即可选择支付。

  除了网银外,还有其他支付方式,税务局官网都有一一说明。

  对于第1次到新加坡,还没有本地银行账户的小伙伴们来说,可以选择到当地的AXS机器上付费。而还未到新加坡的小伙伴们,如果14天内不能缴费,则需要求助房东或者当地朋友们帮忙了。

  2. 后续确认

  支付成功后,页面会自动跳转到如下所示。点击“DOWNLOAD”即可保存印花税单。

  印花税单共两页。拿到印花税单后记得保存为PDF,并发给房东或者中介备案。

  以上就是交租房印花税的全部步骤了,是不是很简单呢?~

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